Bạn đọc gửi câu hỏi: “Tôi đã xin giấy phép để xây dựng nhà trên mảnh đất của gia đình. Tuy nhiên đến nay giấy phép xây dựng đã hết thời hạn 2 tháng nhưng vì nhiều lý do, gia đình tôi vẫn chưa khởi công để xây dựng nhà được. Xin hỏi luật sư, tôi có được xin gia hạn hay cấp lại giấy phép xây dựng không, thủ tục ra sao?” Bùi Thanh Hải (Quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng).

Giải đáp thắc mắc trên, luật sư trả lời căn cứ theo nội dung quy định pháp luật về Luật Xây dựng như sau:

Theo quy định tại Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về vấn đề gia hạn Giấy phép xây dựng, trong trường hợp trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 2 lần với thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng trên mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Còn đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng chưa được thực hiện quy hoạch thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình phải trình đơn đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng, xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp. Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 100 Luật Xây dựng, giấy phép xây dựng cũng được chấp nhận cấp lại trong trường hợp bị rách, nát hoặc bị mất.

Theo đó, trong trường hợp của bạn đọc trên, bạn phải trình đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền để thực hiện cấp giấy phép xây dựng, xem xét gia hạn giấy phép xây dựng của bạn cho đến thời điểm bạn khởi công xây dựng nhà ở. Về hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư này;
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
• Thời hạn gia hạn giấy phép xây dựng được ghi trong giấy phép xây dựng được cấp.
•