Bạn đọc Nguyễn Thị Thái (Hà Nội) gửi câu hỏi: “Tôi bị mất chứng minh nhân dân, nay đang chuẩn bị bán nhà đất thì được cán bộ địa chính quận cho biết phải đi làm căn cước công dân thay thế, sau đó mang sổ đỏ đi đính chính, rồi mới mua bán được. Xin được giải thích rõ hơn về quy định này và cho tôi biết quy trình mua bán nhà đất như thế nào?”

Luật sư Đặng Văn Sơn, văn phòng luật sư Đặng Sơn, giải đáp, căn cứ theo quy định Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - “sổ đỏ” - là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của người có quyền sử dụng đất. Mặt khác, tại Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2013 cũng xác định, việc đính chính sổ đỏ đã cấp được thực hiện dành cho các trường hợp: 

• Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp sổ đỏ của người đó. 
• Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận. 

Tương tự, tại Khoản 1, Điều 86 thuộc Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai, quy định về đính chính sổ đỏ đã cấp chỉ rõ, người sử dụng đất hay chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp sổ đỏ đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì người sai phạm phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Theo đó, trong trường hợp sổ đỏ trước đây của bạn đã đúng theo giấy tờ tùy thân, nhưng hiện do chính sách thay đổi (căn cước công dân thay cho CMND và bạn lại bị mất CMND trong khi không được cấp giấy CMND theo số cũ) nên sau khi được cấp giấy tờ tùy thân mới, bạn cần thực hiện đính chính lại thông tin trên sổ đỏ để việc giao dịch mua bán của bạn diễn ra thuận tiện hơn.

Về thủ tục đính chính sổ đỏ, theo Khoản 3, Điều 10 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định, hồ sơ cần chuẩn bị cho thủ tục đính chính sổ đỏ bao gồm: 

• Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
• Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên sổ đỏ.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ như trên, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót, đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Bên cạnh đó, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm lần lượt các bước sau:

1. Hai bên đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng hợp đồng (hồ sơ chuẩn bị theo yêu cầu của văn phòng công chứng hướng dẫn) 
2. Kê khai nghĩa vụ tài chính, kê khai hồ sơ sang tên theo các biểu mẫu do chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện nơi có nhà, đất hướng dẫn kê khai.
3. Nộp lệ phí theo quy định tại Chi cục Thuế cấp huyện theo thông báo của cơ quan thuế và nhận sổ đỏ.

MuaBanNhaDat theo TBKD