Cùng với sự nới lỏng van tín dụng bất động sản từ phía Ngân hàng Nhà nước trong hơn 1 năm qua và sự khởi động nhiều dự án hạ tầng lớn có tính kết nối, thị trường bất động sản Đồng Nai được cho là đang sôi động trở lại sau nhiều năm im ắng.

Dự án Khu dân cư Bửu Long ở phường Bửu Long (TP.Biên Hòa) được nhiều người chú ý.

Nửa cuối năm 2016 và đặc biệt là đầu quý IV, nhiều nhà đầu tư dự án bất động sản đã rục rịch mở bán các dự án mới, chủ yếu vẫn là nhà thô và đất nền. Ba điểm “nóng” ở thị trường bất động sản Đồng Nai là: Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành - là những nơi đã, đang và sắp có các dự án hạ tầng lớn.

“Nóng” ở Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch

Gần đây, nhiều dự án bất động sản được nhà đầu tư gấp rút hoàn thiện hạ tầng và đưa sản phẩm ra thị trường. Khu vực bất động sản bắt đầu sôi động trở lại là TP.Biên Hòa, huyện Long Thành, Nhơn Trạch. Trong đó, sôi động nhất là dự án đất nền và nhà liên kế xây dựng thô. Khách hàng mua để ở không nhiều, phần lớn là nhà đầu tư thứ cấp mua đất, nhà đợi giá tăng bán lại kiếm lời.

Ông Nguyễn Minh Hải, Giám đốc Công ty cổ phần phát triển hạ tầng An Hưng Phát, cho biết: “Công ty đang gấp rút thu hồi đất để hoàn tất dự án khu dân cư phường Long Bình Tân (TP.Biên Hòa) với khoảng 700 nền. Hơn 400 nền dành cho tái định cư, còn lại bán tự do giá gần 7 triệu đồng/m². Hiện số nền bán thương mại đã được mua gần hết”. Ngoài ra, công ty này đang khởi động tiếp khu dân cư tại xã Phước Tân rộng 50 hécta và khu dân cư khác ở phường Long Bình Tân với nhiều sản phẩm khác nhau như: nhà chung cư, nhà liên kế, biệt thự để khách hàng có thể lựa chọn.

Hiện nay, Công ty TNHH Phúc Hiếu cũng đang hoàn tất một số thủ tục để chuẩn bị đưa ra thị trường khoảng 210 nền đất tại Khu dân cư Hiệp Hòa thuộc xã Hiệp Hòa (TP.Biên Hòa). Ông Đinh Văn Lâm, cán bộ dự án của Công ty TNHH Phúc Hiếu, chia sẻ: “Dự án khu dân cư Hiệp Hòa nằm gần đường Đặng Văn Trơn đã làm xong hạ tầng, công ty đang hoàn tất thủ tục về đất đai sẽ mở bán. Hiện công ty đang gấp rút triển khai dự án khu dân cư phường Bửu Long rộng 2,2 hécta. Dự án này nằm gần Trường song ngữ Lạc Hồng sẽ xây dựng nhà liên kế thô và bán”. Cả hai dự án của doanh nghiệp này đều nằm ở những khu vực đắc địa được nhiều nhà đầu tư thứ cấp chú ý.

Dự án Khu dân cư phường Thống Nhất (TP.Biên Hòa) hiện cũng đang là dự án được nhiều người quan tâm. Dự án này nằm ngay trung tâm TP.Biên Hòa có diện tích hơn 34 hécta được nhà đầu tư chia ra từng giai đoạn để thực hiện với tổng vốn đầu tư dự tính trên 850 tỷ đồng. Ông Nguyễn Xuân Đình, Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển đô thị công nghiệp số 2 (D2D), cho hay: “Dự án Khu dân cư phường Thống Nhất đang rất “nóng”, được nhiều người quan tâm vì nằm ngay khu vực trung tâm thành phố. Dự án này sẽ gồm nhà liên kế, nhà biệt thự, chung cư, đất nền”.

Nhiều nhà đầu cơ “đón gió” hạ tầng

Ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó giám đốc Sở Xây dựng kiêm Chủ tịch Hội Bất động sản Đồng Nai, nhận định: “Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản ở Đồng Nai có dấu hiệu khởi sắc ở những nơi có hạ tầng giao thông phát triển và sắp được triển khai, như: Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch. Tuy nhiên, khách chủ yếu mua nhiều ở phân khúc đất nền thuộc các dự án khu dân cư. Số người mua để ở không nhiều, phần lớn vẫn là mua đầu cơ đợi giá tăng cao bán ra”.

Cuối tháng 8 vừa qua, Công ty cổ phần địa ốc Kim Oanh cũng mở bán dự án Richland City (xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch). Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc, hơn 600 sản phẩm đã giao dịch thành công trong đợt mở bán này, một con số không nhỏ sau nhiều năm thị trường đóng băng. Hiện chưa có số liệu cụ thể là bao nhiêu phần trăm khách hàng mua để ở hoặc để đầu cơ, song nhìn từ phía các nhà làm dự án, đây là dấu hiệu đáng mừng. Nhơn Trạch, với ưu thế nằm sát TP.Hồ Chí Minh, là một trong những nơi được đầu tư hạ tầng khá mạnh mẽ mấy năm gần đây, ngoài cầu Cát Lái nối quận 2, còn có đường 319 nối dài vào đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây; đường Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch; cầu Phước An (kết nối đường liên cảng Cái Mép - Thị Vải với đường cao tốc Bến Lức - Long Thành và Khu công nghiệp Nhơn Trạch)... cùng nhiều dự án nâng cấp giao thông khác. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư dự án và cả nhà đầu cơ đang nhắm đến thị trường này. Bà Oanh cho biết sẽ tiếp tục mở bán 1 dự án khác tại chợ Đại Phước, Nhơn Trạch vào tháng 9 này, chỉ cách Cát Lái chừng 3km.

Tương tự, Liên hiệp hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Donacoop) cũng cho ra mắt dự án Khu đô thị Long Hưng có quy mô 227 hécta, nằm trong tổng thể 1.300 hécta của 5 dự án liên hoàn, được cho là dự án có quy mô lớn nhất trong vòng 10 năm qua tại Đồng Nai. Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng hiện đã hoàn tất công tác đền bù, giải phóng mặt bằng nhằm đón đợi các dự án hạ tầng trọng điểm, như: cầu An Hảo, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến metro kết nối giữa TP.Hồ Chí Minh - Biên Hòa, cảng biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải...

Theo báo đồng nai online ( Vi Lâm - Hương Giang