197.4m2 Nhà Mặt Tiền QL1k Đối Diện Công Ty Pou Chen P.Hoá An

197.4m2 Nhà Mặt Tiền QL1k Đối Diện Công Ty Pou Chen P.Hoá An – Giá 5.9 Tỷ TRUNG TÂM PHƯỜNG BIÊN HÒA (MỚI) Loại hình: Nhà đất mặt tiền kinh doanh Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 1K, đối diện Pouchen, cạnh Chợ đầu mối Hóa An Diện tích: 196,5 m² – ngang 6,5 m (đất vuông vức, dễ khai thác) Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở đô thị (thổ cư), công chứng sang tên ngay Hiện trạng: Đang cho thuê 7 triệu/tháng Giá bán: 5,9 tỷ (thương lượng thiện chí) 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), các phường Tân Hạnh – Hóa An – Bửu Hòa – Tân Vạn được sáp nhập, hình thành Phường Biên Hòa. 👉 BĐS nằm trung tâm hành chính mới, gần Trung tâm Hành chính công, hưởng lợi trực tiếp từ đầu tư hạ tầng – quản lý đô thị tập trung. 3️⃣ Phân tích định giá đa phương pháp So sánh thị trường: Mặt tiền QL1K khu vực Hóa An – Tân Vạn đang dao động 30–38 triệu/m² → mức chào ~30 triệu/m² là vùng giá tốt. Thu nhập: 7 triệu/tháng → phù hợp nhà đầu tư giữ tài sản, chờ tăng giá. Hệ số K & Chi phí: Đất thổ cư, sổ riêng, không chi phí chuyển mục đích → tối ưu giá vốn. DCF & Thặng dư: Biên độ tăng giá trung–dài hạn cao khi hành chính – thương mại dịch chuyển về phường mới. 4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá 5,9 tỷ → vay 60–70% (3,5–4,1 tỷ) khả thi với hộ gia đình thu nhập 30–40 triệu/tháng. Áp lực dòng tiền thấp do có sẵn dòng thuê hỗ trợ trả lãi. 5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, cần giá hợp lý → đã phản ánh trong mức chào. Trung–dài hạn (3–5 năm): Hưởng lợi từ sáp nhập hành chính, trục giao thông QL1K, khu công nghiệp – chợ đầu mối hoạt động ổn định. 6️⃣ Khách hàng mục tiêu Mua ở + kinh doanh nhỏ (ăn uống, dịch vụ, cho thuê). Nhà đầu tư trung–dài hạn: Mua giai đoạn định hình phường mới → thoát hàng khi mặt bằng giá thiết lập. 7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế Trục giao thông kết nối Biên Hòa – Dĩ An – TP.HCM. Nhu cầu thuê thực từ công nhân, tiểu thương, dịch vụ phụ trợ hiện hữu – không thổi phồng. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #MatTienQuocLo1K #BienHoaMoi #NhaDatDongNai #BatDongSanMatTien #DatThoCu #DauTuAnToan •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 920